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方城听得越发认真起来。
“信贷经理给麻子出了一个主意，就是让他的老婆以两倍的价格，贷款买他的房子，贷款期限也是一年。这时麻子才反应过来。”
方城质疑道：“两倍的价格？那就是两倍的利息啊，这不是银行变着法子在剥削他吗？如果到时他还不上款呢？”
“被银行收房，没什么大不了的，关键是除去税费后，他还能凭空得17万。当然，这17万元不是他一个人得，信贷经理至少得分5万。”
“5万？”方城的眼都直了。
“怎么样？上次你们见到人家卖客户资料或收黑钱感觉很多似的，再看看这个，这可是合法收入，你知道有多少银行工作人员就靠这个发财的。想想中国有多少房子，小巫见大巫了吧？”
方城感觉无话可说了。
“以后麻子买房的经历就与此类似，就是一个原则——坚决不掏一分钱，全部用银行贷款买房，然后，遇到不明真相的投资者买房，就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，就不断地加价把自己的房子转贷给自己，然后不断地用银行的钱来还银行的债。”
“这样看来，他跟银行的关系非同一般吧？”
“那是当然，反正一般人没法比。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而麻子买房从来都只是贷款一年，到期了才还本金和利息。这样的操作，不用交月供，而贷款到期后，他只需要做做‘纸面文章’转一下贷款而已。”
方城还是有疑问：“这样的事应该不是普遍现象吧？这里面是不是有很大的运气成分？”“恰恰相反，十分普遍。”雷曼的声音透着几分遗憾，“听了麻子的话，我不禁对这个行业有了兴趣，就去做了些了解，逐渐发现实际情况比我所想象的还要触目惊心——好多房地产开发商都在用‘内部认购’的手段玩囤房游戏。了解清楚后，我就有了一个清楚的认识，那就是：房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
方城感觉在听天方夜谭：“可是……万一房价上涨幅度不足以支付贷款利息怎么办？”
“所以说你不了解中国的楼市。你还不知道吧，中国的房价上涨幅度从来不会低于当年的贷款利息。常有人奇怪为什么中国房价只能上涨不能下跌的原因，其实原因就在这里。所谓的‘金融成本’才是房价构成的大头，至少要占到房价的一半左右，甚至要超过。”
方城瘫在椅子上：“畸形，太畸形了。”
两人面前的茶已经凉了，雷曼换上热茶后接着说道：“所以房价明明超出了老百姓的购买力，可房价还在不断地涨，而且还要‘量价齐涨’，这就是主要的原因了。”
方城摇头：“但这种游戏总有一天要崩溃的。”
“为什么银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员绝不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就会出现危机，这时候，国家必须向银行注资，消除烂账。国家的钱从哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，受到伤害最大的自然是老百姓。”